Saiba o
significado deste importante termo dos contratos imobiliários
Amortização é um processo de extinção de uma dívida através
de pagamentos periódicos, que são realizados em função de um planejamento, de
modo que cada prestação corresponde à soma do reembolso do capital ou do
pagamento dos juros do saldo devedor, podendo ser o reembolso de ambos, sendo
que os juros são sempre calculados sobre o saldo devedor.
Num financiamento imobiliário, a prestação é composta por
dois fatores principais: os juros e a amortização (valor que efetivamente reduz
o saldo devedor). Desta forma, a prestação é composta pela fórmula: juros +
amortização + seguros + taxa de administração.
Os dois sistemas de amortização mais utilizados pelos bancos
são:
Sistema de Amortização Constante – SAC: As prestações
iniciais são altas e depois vão decrescendo. Desde o início das parcelas já há
amortização e como os juros são calculados sobre o residual, que é amortizado,
os juros também caem, assim como as mensalidades finais.
Tabela Price – TP: O valor das parcelas é sempre o mesmo. A
amortização por prestação é progressiva, enquanto os juros vão caindo. Porém é
importante ressaltar que, o desembolso é maior em juros se comparado ao SAC e o
saldo devedor demora para começar a diminuir significativamente.
Fonte:http://www.portalvgv.com.br/site/o-que-e-amortizacao-nos-financiamentos-imobiliarios-saiba-o-significado-deste-importante-termo-dos-contratos-imobiliarios/
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